Plan estatal de rehabilitación de viviendas 2013-2016

Por fin en el año 2015 va entrar en funcionamiento el “Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016”.

Dentro de este Plan se van a conceder ayudas y subvenciones para obras e instalaciones en los edificios. El Ministerio de Fomento ya tiene los fondos para traspasar a la Junta de Castilla y León en el próximo año 2015.

En el Plan hay cuatro programas con ayudas y subvenciones para el sector de la edificación:

▪	Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria
▪	Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana
▪	Programa de implantación del informe de evaluación de edificios
▪	Programa de fomento de ciudades sostenibles y competitivas

Y de estos cuatro programas, los que más van a afectar a las viviendas son:

PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA

OBRAS E INSTALACIONES SUBVENCIONADAS

1.	Las obras de conservación para rehabilitar la cimentación, la estructura, y las instalaciones del edificio.
2.	Las obras para adaptar a las nuevas normativas a las instalaciones de electricidad, de fontanería, de desagües, de gas, de telecomunicaciones, y las recogidas de basuras.
3.	Las obras para mejorar el aislamiento térmico del edificio en fachadas y tejados, así como sustitución de mejores ventanas y vidrios.
4.	La sustitución de las instalaciones de calefacción, de refrigeración, de agua caliente y de ventilación por otras mejores y con menos consumo.
5.	La instalación de aislamiento térmico alrededor de las tuberías de calefacción y agua caliente.
6.	La instalación de contadores individuales o repartidores de coste en las instalaciones de calefacción central y agua caliente.
7.	La instalación de equipos calefacción y agua caliente con energía solar, biomasa o geotermia.
8.	La sustitución de bombillas y lámparas convencionales por bombillas tipo LED. La instalación de detectores de presencia para que se enciendan las luces y sistemas de aprovechamiento de la luz natural.
9.	La instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro del consumo de agua. Por ejemplo con tuberías de desagües separadas para aguas sucias y para aguas de lluvia que luego se vuelvan a reutilizar en el edificio.
10.	Las obras de mejora de aislamiento acústico del edificio.
11.	En los jardines la plantación de especies que tengan un bajo consumo de agua y la instalación de sistemas de riego que aprovechen mejor el agua.
12.	La instalación de ascensores y salvaescaleras.
13.	Las obras de rampas y las obras para adaptarse a la nueva normativa de accesibilidad.
14.	La instalación y obras para que todas las zonas comunes de un edificio sean accesibles para cualquier persona.
15.	La instalación señales luminosas o sonoras que permitan la orientación en las escaleras y en el ascensor.
16.	La instalación de videoporteros.
	Todas las subvenciones y ayudas incluyen también el coste de los honorarios de los técnicos, de los informes y de la tramitación administrativa. No se subvencionan ni impuestos, ni tasas.

CONDICIONES PARA OBTENER LAS AYUDAS Y SUBVENCIONES

▪	El edificio tiene que haberse construido antes de 1981.
▪	Que al menos el 70% de la superficie construida del edificio desde la planta baja hasta la más alta, sean viviendas.
▪	Que al menos el 70% de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios.
▪	Edificios de viviendas para alquiler y que al menos durante 10 años sigan siendo para alquiler.
▪	También se admiten edificios que no sean de viviendas pero que sufran graves daños estructurales.
▪	Para tener acceso a las subvenciones y ayudas de las obras, primero tienes que encargar obligatoriamente el Informe de Evaluación del Edificio. En este informe figurarán las deficiencias que posteriormente se van a rehabilitar o las propuestas de obras que mejoren la accesibilidad, las instalaciones y los consumos energéticos edificio.
▪	Tendrás que aportar el proyecto del técnico o un informe técnico, con el presupuesto de las obras e instalaciones, y con las licencias municipales de obras correspondientes.
▪	Para las obras e instalaciones que tengan que ver con un ahorro en el consumo de energía, lo que se llama eficiencia energética, se tiene que demostrar que se va reducir al menos un 30% el consumo de energía.

PERSONAS BENEFICIARIAS DE LAS AYUDAS Y SUBVENCIONES

▪	Comunidades de propietarios y propietarios únicos de edificios de viviendas.
▪	La persona que esté en alquiler y que haya pactado con el propietario de la vivienda que vaya a pagar las obras.

AYUDAS Y SUBVENCIONES PARA LAS OBRAS E INSTALACIONES

▪	Para obras de conservación de cimentación, estructuras e instalaciones, una ayuda máxima de 2.000 € por vivienda.
▪	Si además de las obras de conservación se mejoran las instalaciones y se mejoran las calidades del edificio (aislamientos, etc), una ayuda máxima de 1.000 € por vivienda.
▪	Si además de las obras de conservación y de las mejoras de instalaciones y calidades, se mejora la accesibilidad, aparte de la ayuda para las obras de conservación, una ayuda máxima de 1.000 € por vivienda.
▪	Para obras de mejoras de instalaciones y de mejoras de las calidades del edificio (aislamientos, etc), una ayuda máxima de 2.000 € por vivienda.
▪	Para obras de mejoras de instalaciones y de mejoras de las calidades del edificio (aislamientos, etc) que reduzcan el consumo energético del edificio en un 50 %, una ayuda máxima de 5.000 € por vivienda.
▪	Para obras e instalaciones de mejora de la accesibilidad, una ayuda máxima de 4.000 € por vivienda.
▪	Ayuda máxima por vivienda y por cada 100 m2 de local de 11.000 €.
▪	Ayuda máxima por edificio del 35 % del coste subvencionable de las obras e instalaciones. Excepcionalmente sólo las obras e instalaciones de accesibilidad podrán llegar hasta el 50 % de subvenciones.

PROGRAMA DE IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

¿QUÉ ES EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO?

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es obligatorio aportarlo para acceder a cualquier tipo de ayuda o subvención. El Informe de Evaluación se compone de tres partes:

1ª.	Un informe igual al de la Inspección Técnica del Edificio que se hace en Castilla y Léon, en el que se revisa la cimentación, estructuras, fachadas, tejados, e instalaciones. Y si hubiera deficiencias se describen y se proponen las obras de rehabilitación. Si el edificio ha pasado ya la Inspección Técnica del Edificio, entonces habría que actualizarla y añadir el informe de accesibilidad y el certificado energético del edificio.
2ª.	Un informe de accesibilidad del edificio y de todas sus zonas comunes. Se incluye el acceso al edificio desde la acera, la conexión entre todas las plantas incluyendo sótanos, y los accesos a todas las zonas comunes como puedan ser patios, jardines, zonas de juegos, piscina, aparcamientos, trasteros, etc. Finalmente se evaluan sus posibles mejoras o deficiencias.
3ª.	Un certificado de eficiencia energética del edificio.

AYUDAS Y SUBVENCIONES PARA PAGAR EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO

1º.	Hay que presentar el informe junto con la factura del técnico redactor del informe.
2º.	Subvención máxima de 20 € por cada vivienda y de 20 euros por cada 100 m2 de superficie útil de local. Y en ningún caso la subvención para el informe del edificio será superior a 500 €, ni será más del 50% del coste del informe.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

▪	Si en tu edificio tienes graves problemas en la cimentación, o en las estructuras, o en las instalaciones, te aconsejo que vayas solicitando una oferta para la realización del Informe de Evaluación del Edificio y una oferta para las obras de rehabilitación. Después sumas el resto de los costes de licencias y honorarios técnicos, y con esa cifra total ya puedes hacer una planificación de derramas en las cuotas de comunidad para afrontar los gastos.
▪	Si te quieres acoger a las ayudas y subvenciones, como hay bastantes opciones, también te recomiendo que encargues a un técnico un informe en el que figuren unas previsiones de gastos y plazos aproximados.
▪	El Plan Estatal tiene unos fondos limitados, y cuando se acaben los fondos se acabaron las subvenciones y el Plan.
▪	No obstante para las ayudas y subvenciones que tengan que ver con la eficiencia energética a día de hoy está vigente el Programa de ayudas para la rehabilitación energética de viviendas (PAREER) que finalizará el 31 de Octubre del 2015.
▪	También para la eficiencia energética se tiene que poner en funcionamiento el Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE), que afectará al sector de la edificación y del que todavía no hay dinero ni reglamentación.

Para conseguir el Plan estatal de rehabilitación de viviendas 2013-2016:
▪ Si pinchas aquí lo verás en la web del BOE.
▪ Si pinchas aquí te lo descargas en pdf.

Entradas relacionadas:
▪ Entrevista sobre el Informe de evaluación del edificio en Televisión Castilla y León
▪ Subvenciones para la rehabilitación de vivienda rural en Valladolid 2013
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